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En el caso de la obligación de los comuneros de contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, regulada en el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se ha de tener en cuenta que no se proxenetismo de una obligación contractual, sino justo, por lo que persistirá y no podrá ser unilateralmente incumplida, mientras la Concilio Caudillo de la Comunidad no adopte algún acuerdo en tal sentido que modifique, flexibilice o deje sin efecto, con carácter Militar o no, dicha obligación, incluso en el supuesto de que alguno/s de los propietarios se vea muy afectado económicamente por la pandemia o las consecuencias económicas de las medidas adoptadas en la exposición del Estado de Señal. Incidencia en materia de Propiedad Derecho Lo expuesto con antelación, es igualmente aplicable con carácter Caudillo en materia de Propiedad Derecho, aunque que, salvo en aquellos supuestos en los que la reglamento aprobada con ocasión de la pandemia establezca determinadas medidas para la protección de determinados colectivos, en el resto de supuestos rige el principio pacta sunt servanda. Ganadorí, pues, los arrendatarios de viviendas deberán continuar pagando la renta y los de uso diferente al de vivienda igualmente, pero que las medidas gubernamentales adoptadas no interfieren en la esfera sumarial privada, y las referidas a la contención en el ámbito de la actividad comercial lo que han prohibido no es la posesión de los inmuebles destinados a uso diferente al de vivienda, sino su apertura al sabido, sin perjuicio de que en determinados casos se pueda aplicar la cláusula rebus sic stantibus cuando la imposibilidad de rajar al divulgado altere de forma grave las bases contractuales, desequilibrando de guisa notorio el contrapeso de las prestaciones. Por lo tanto, lo recomendable es que, en caso de que sea posible, se renegocie entre las partes las condiciones de cumplimiento de las obligaciones contractuales que se vean afectadas adoptando medidas tendentes a la pronta resolución de las posibles controversias en caso de incumplimiento o tardanza en el cumplimiento. En Lextime Abogados hemos acogido las medidas necesarias para resolver las dudas que puedan surgir al respecto de la incidencia del COVID19 en materia de Propiedad Horizontal y Erguido, para el diseño de las cláusulas contractuales necesarias en aquellos supuestos en los que no sea posible el cumplimiento tempestivo de las obligaciones y para comportarse en relación a las faltas de cumplimiento contractual en previsión de las contingencias derivadas de la incidencia de la pandemia.

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